MODELO GASTOS HIPOTECA Y COMO RECLAMAR GASTOS HIPOTECARIOS
En este post te enseñamos como reclamar los gastos de constitución de hipoteca y recuperar lo que pagaste el día de la constitución de hipoteca. No dejes que tu banco te engañe y reclama los gastos. Al final del texto te facilitamos un modelo para reclamar gastos de hipoteca. El banco no hace caso al cliente en sus reclamaciones en un 95% de los casos, por lo que si tras presentar la reclamación no te contestan en UN MES o te responden que no te devuelven todos los gastos, te sugerimos que acudas a nosotros para reclamar gastos constitución de hipoteca. No te preocupes que no te cobramos por la gestión en Reclamatorlawyers abogados bancario.
MODELO RECLAMACIÓN GASTOS HIPOTECA
ATT: SERVICIO ATENCIÓN AL CLIENTE
BANCO XXXXX
DIRECCIÓN: XXXXXXX
ASUNTO: Devolución gastos hipotecarios
D/Dña. «NOMBRE DEL CLIENTE BANCARIO»,con DNI XXXXXX-X, actuando en su propio nombre y derecho, con domicilio a efectos de notificaciones en «CALLE Nº CIUDAD Y POBLACIÓN», como cliente hipotecario de la entidad a la que me dirijo comparezco con este escrito de reclamación de gastos formalización hipoteca y, como mejor proceda,
DIGO
PRIMERO.- Escritura hipotecaria constituida con su entidad.
Que, en fecha «FECHA» efectué préstamo con garantía hipotecaria nº «NUMERO», mediante escritura pública otorgada ante el Notario «NOTARIO» número de su protocolo «NºPROTOCOLO» por importe de «IMPORTE PRESTAMO HIPOTECARIO» euros, referenciado a un tipo de interés variable, siendo la entidad prestamista el «BANCO , S.A», sobre la vivienda situada en «»CALLE Nº CIUDAD Y POBLACIÓN», inscrita en el Registro de la Propiedad de «CIUDAD REGISTRO PROPIEDAD».
SEGUNDO.- Nulidad de las cláusulas relativas a concretos gastos a cargo del prestatario y devolución de cantidades.
La escritura mencionada establece, en su CLÁUSULA QUINTA “Cláusulas financieras” apartado: “Gastos y obligaciones a cargo del prestatario”, la cual indica:
«——————————————————————————————»
TERCERO.- Como reclamar gastos hipotecarios
Se reclama, a través del presente escrito, la nulidad de la cláusula relativa a los gastos a cargo del prestatario mentada anteriormente con la consiguiente devolución de las cantidades cobradas en aplicación de esta cláusula abusiva que obra en la escritura de “préstamo con garantía hipotecaria” contratado con ustedes, por la que se me atribuyen todos los gastos y tributos derivados de la concertación del contrato.
Todo ello con base a que la cláusula no fue negociada individualmente, resultando ser, por tanto, una condición general de la contratación, que no permite distribuir entre las partes los gastos producidos, habiéndose atribuido a mi mandante, de manera genérica, la totalidad de los mismos, los que satisfice en su momento.
Ello ha provocado un desequilibrio prohibido por la Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuarios para quien suscribió la escritura, y en su condición de consumidor; lo que implica que dicha cláusula es abusiva, tal y como ha declarado el Tribunal Supremo en su Sentencia 705/2015 de 23 diciembre y STS 849/2018 de 15 de marzo, ratificada en la nueva Sentencia del Tribunal Supremo 2021 sobre gastos hipotecarios (STS 35/2021) que incluso permite reclamar los gastos de tasación y modifica su criterio en relación con los de gestoría como venía interpretando la Sentencia Europea STJUE 16/07/2020.
En la misma se expresa lo siguiente:
«En consecuencia, la cláusula discutida no solo no permite una mínima reciprocidad en la distribución de los gastos producidos como consecuencia de la intervención notarial y registral, sino que hace recaer su totalidad sobre el hipotecante, a pesar de que la aplicación de la normativa reglamentaria permitiría una distribución equitativa, pues si bien el beneficiado por el préstamo es el cliente y dicho negocio puede conceptuarse como el principal frente a la constitución de la hipoteca, no puede perderse de vista que la garantía se adopta en beneficio del prestamista. Lo que conlleva que se trate de una estipulación que ocasiona al cliente consumidor un desequilibrio relevante, que no hubiera aceptado razonablemente en el marco de una negociación individualizada; y que, además, aparece expresamente recogida en el catálogo de cláusulas que la ley tipifica como abusivas”.
CUARTO.- Nulidad de la cláusula por abusiva
Esta cláusula no fue negociada individualmente, se trata de una condición general de la contratación impuesta por la propia entidad, por la que se atribuye al hipotecado el pago total de todos estos gastos. A la vista de lo expuesto, y de acuerdo con la mentada sentencia de nuestro Alto Tribunal, la referida cláusula deber ser declarada abusiva, y por lo tanto nula.
De dicha nulidad, deberá derivarse la restitución de los gastos sufragados por mi mandante por la formalización de la hipoteca, y que debieron haber sido pagados por esta entidad, en concepto de prestamista.”
La inmediata consecuencia de dicha abusividad, es la nulidad de la cláusula mencionada y transcrita y, por tanto, la restitución de los gastos abonados por la parte prestataria y que tendrían que haber sido pagados por la entidad prestamista.
QUINTO.- Solicitud devolución de gastos hipotecarios
En por todo lo anteriormente expuesto, por lo que vengo a solicitar, se tenga por no puesta la cláusula GASTOS HIPOTECARIOS del contrato de préstamo con garantía hipotecaria anteriormente mencionado, procediendo a la devolución o retrocesión de los importes cobrados por este concepto en cuantía de «EUROS», a que ascienden los honorarios notariales y de registro, así como del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y otros, que en su día fueron satisfechos por mi patrocinado, adjuntando a la presente, copias de las facturas que acreditan y justifican la reclamación contenida en el cuerpo de este escrito y que se desglosan:
- Gastos de Notario: [CANTIDAD] euros
- Gastos de Registro de la Propiedad: [CANTIDAD] euros
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados: [CANTIDAD] euros
- Gastos de tasación del inmueble [CANTIDAD] euros
- Gastos de la gestoría tramitadora que fue impuesta por la propia entidad.[CANTIDAD] euros
- Otros: [CANTIDAD] euros
De todos estos gastos, aporto facturas acreditativas de los mismos, y que fundamentan la presente reclamación.
En el supuesto de que se haga caso omiso a esta reclamación, se acudirá a la vía judicial para ejercitar las acciones que correspondan.
Sin otro particular, esperando tener noticias suyas, reciba un cordial un saludo.
Atentamente,
D/DÑA. XXXXXXXXXXXXXXXXXX
